고양 덕양구 지금 사도 될까요?
• 서울 접근성 뛰어난 덕양구 집중 분석
• 더 늦기 전 주목해야 할 투자 포인트
• 부동산 하락장 속 반등 기대되는 입지
고양시 덕양구의 핵심 교통호재 공개
• 지금도 복잡한 출퇴근길 힘드셨죠?
• 앞으로 이거 타면 강남까지도?
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지금이 매수 타이밍?🔎
‘고양 덕양구 부동산’ 핵심 정리
• 고양시 덕양구는 서울과 맞닿은 대표적인 수도권 지역으로, 최근 부동산 시장 내 관심도가 다시 높아지고 있습니다.
• 특히 덕은지구·삼송·지축 등 입지가 뛰어난 지역을 중심으로 GTX-A·인천2호선 고양 연장·신분당선 삼송 연장·고양순환 트램 등의 교통 호재가 겹치면서 하락세 이후 반등 가능성이 주목받고 있습니다.
• 최근 유튜브 콘텐츠와 실거래 자료를 종합하면, 고양시의 과거 고점 대비 아파트 가격은 평균 20~40% 하락한 상태입니다.
• 전세가율이 70%를 넘는 단지도 많고, 신규 입주 단지의 희소성으로 인해 실거주 수요가 탄탄합니다.
1️⃣ 덕양구, 서울보다 가까운 ‘실속 입지’
서울 인접의 프리미엄, 덕양구의 잠재력
• 덕양구는 상암동과 맞닿아 있어 서울 생활권 진입이 쉽습니다.
• 특히 덕은지구는 한강 조망이 가능하고 DMC 자이더리버 같은 대장 아파트가 입주하면서 높은 선호도를 얻고 있습니다.
• 2022년 입주 이후에도 시세가 계속 상승하며 11억 8천만 원에 거래된 사례가 있습니다.
✔ 서울보다 저렴하면서도 생활권은 동일한 ‘가성비 최강 지역’입니다.
2️⃣ 덕양구의 핵심 투자 지역 3곳
삼송·덕은·지축은 왜 주목받나?
• 삼송 지구는 3호선 연장과 대규모 상업시설 입점 예정으로 미래 가치 상승이 예상됩니다.
• 지축 지구는 소형·신축 단지들이 밀집해 젊은 수요층에게 특히 인기가 높습니다.
• 덕은지구는 서울과의 거리뿐만 아니라, 대형 브랜드 단지 입주로 지역의 중심지가 되고 있습니다.
✔ 2025년 현재, 이 3곳은 고양시 부동산 회복세를 주도할 핵심 입지입니다.
3️⃣ 일산과의 비교: 덕양구가 유리한 이유
하락 폭은 비슷하지만 회복 속도는 다르다
• 일산의 대표 단지 킨텍스 원시티는 고점 대비 4억 이상 하락한 사례가 많습니다.
• 반면, 덕양구의 일부 단지, 특히 덕은지구 내 아파트는 하락 없이 지속적인 상승세를 보이고 있습니다.
• 투자자들의 선택이 일산보다는 덕양구에 집중되고 있는 흐름입니다.
✔ 회복 가능성과 향후 상승 여력이 높은 지역은 ‘덕양구’입니다.
4️⃣ 분양권 시세도 긍정적 신호
실수요자 중심의 분양권 시장 변화
• 풍동 더샵 더 테이엔과 같은 조합원 분양 단지는 현재 마피 매물로 저가 매수가 가능한 시점입니다.
• 덕양구 성사동 등지에도 소규모 신규 단지가 공급되고 있으며, 대부분 신축 희소성 프리미엄이 작동하고 있습니다.
✔ 분양권 매물은 실거주 겸 투자 전략에 적합한 선택지입니다.
5️⃣ 전세가 상승이 매매 회복 이끈다
전세가율 70% 돌파, 실수요 강세
• 덕양구는 전세 수요가 지속적으로 유입되며 전세 가격 지수가 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다.
• 특히 신축 위주 단지에서 전세가율이 70%를 넘는 단지가 많아, 매매 전환 가능성이 높은 상태입니다.
• 전세가 상승은 자연스럽게 매매가 회복의 신호로 해석됩니다.
✔ 실거주 수요가 버티는 한, 매매가 회복도 머지않았습니다.
6️⃣ 미분양 적고 공급도 제한적
수급 불균형으로 가격 반등 가능성
• 고양시는 현재 미분양 물량이 거의 없습니다.
• 2022년 공급이 집중된 후 2025~2027년까지 공급이 적은 상황입니다.
• 특히 덕양구는 신축 입지 부족으로 인해 기존 단지의 희소가치가 상승 중입니다.
✔ 적은 공급량은 자연스럽게 기존 단지 시세 상승으로 이어집니다.
마무리 정리
• 고양시 덕양구는 서울 인접, GTX·지하철 연장 호재, 신축 공급 부족, 전세가 상승, 투자 대체지로의 부상이라는 다양한 요인을 동시에 갖춘 지역입니다.
• 특히 덕은·삼송·지축 중심으로 ‘하락기 저점 매수’ 기회를 노리는 이들이 늘고 있으며, 조만간 반등세에 진입할 가능성이 매우 높습니다.
• 2025년 5월 현재, 이제는 ‘하락장의 끝’이 아닌 ‘회복의 시작’을 바라볼 시점입니다.
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