광명시 부동산 전망: 정비사업, 뉴타운 주목

광명 집값 반등, 지금이 기회일까?

• 2025년 입주 정점, 저점 매수 전략 주목
• 청년 유입·전세가 상승이 반등 신호
• 역세권+정비사업, 철산·하안동 기대감

 

 

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광명의 핵심 부동산 호재는 이것!

 

1️⃣ 광명시 부동산, 2025년 핵심은 '입주 물량'

25년 입주정점, 26~28년 회복기 기대

 

• 2025년 광명시 아파트 입주 물량이 정점을 찍습니다.
• 대규모 입주로 일시적 공급 과잉이 우려되지만, 2026년부터는 입주 물량 감소로 수급 안정이 예상됩니다.
• 장기 관점에서는 입주 부담이 끝난 2026~2028년이 본격적인 반등기로 해석됩니다.

 

✔ 지금은 실수요자 중심의 매수 타이밍을 고민할 시기입니다. 입주장 속 '저가 매물'이 기회가 될 수 있습니다.

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2️⃣ 청년 유입과 검색량 증가, 회복의 신호탄

광명은 지금 ‘젊은 수요’가 몰리는 지역

• 광명시 철산동·하안동·일직동 등에서 30~40대 비중 증가
• 신규 단지 입주로 인해 청년세대 유입이 빠르게 진행 중입니다
• 특히 일직동, 철산3동 등은 16% 이상 청년 비율을 차지합니다

 

✔ 수도권 핵심지로써 인구 순유입이 유지되고 있으며 이는 장기 부동산 수요를 뒷받침합니다.

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3️⃣ 전세가 상승 + 매물 감소 = 매매가 반등 신호

전세가 회복 → 매매가 반등의 선행지표

• 2024년 하반기부터 전세가 상승세가 관측되었으며, 2025년 상반기 현재 전세 매물은 역대 최저 수준
• 전세가의 반등은 매매가 상승의 선행 신호로 해석됩니다
• 거래량 또한 2023년 대비 대폭 회복되어 수요가 살아나고 있습니다

 

✔ 특히 전세수급지수가 꺾이기 시작하면 본격적인 매매가 반등이 예상됩니다.

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4️⃣ 철산동과 하안동, 주목할 지역은?

철산동: 인프라+재건축 기대

• 하안동: 저평가 + 정비사업 초기 수혜지

• 철산동은 철산역과 로데오 상권, 재건축 가능성으로 '강력한 입지 프리미엄'
• 하안동은 광명 뉴타운 주변과 입주장 속 저가 단지 다수 분포
• 특히 하안동은 3~6억대 단지 중심으로 반등 가능성 높음

 

✔ 하안동은 장기 관점에서 정비사업 가능성과 입지 매력을 동시에 갖춘 지역으로 추천됩니다.

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5️⃣ 교통·입지 호재로 본 '광명시 미래가치' 집중 분석

교통망 + 서울 인접성 = 핵심 입지 프리미엄

• 광명시는 서울 구로구, 금천구와 인접한 ‘준 서울’ 입지로 지리적 이점이 탁월합니다.
• KTX 광명역, 1호선(광명·철산역), 7호선, 신안산선에 이어 9호선 광명 연장 사업까지 진행 중입니다.
• 특히 2026년 1월 개통 예정인 9호선 광명사거리역 연장은 강남·여의도 접근성을 획기적으로 개선할 예정입니다.

 

✔ 교통 호재는 실거주 선호도를 끌어올리는 핵심 요소이며, 가격 상승에 직접적인 영향을 줍니다.

 

주변 개발과 광명 뉴타운 정비사업 확장 효과

• 광명 뉴타운 내 철산동, 하안동, 광명동 등 다수의 구역에서 정비사업이 활발하게 추진되고 있습니다.
• 입주가 완료되거나 예정된 단지들이 많아 생활 인프라와 학군, 상권까지 빠르게 형성 중입니다.
• 정비사업 구역은 향후 브랜드 신축 단지로 탈바꿈되며 광명의 부동산 가치를 견인할 핵심 지역이 될 전망입니다.

 

✔ 교통망 확충과 정비사업 진행은 ‘광명 부동산 반등’의 가장 강력한 상승 모멘텀입니다.

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6️⃣ 비교 분석: 서울·경기 타지역 대비 현 위치

서울 인접 지역 대비 가격 메리트 존재

• 관악구, 성북구 등 서울 외곽과의 실거래가 격차 축소
• 반면 안양, 수원, 용인과 비교 시 광명은 아직 회복이 더뎌 상대적 저평가
• 2026년 이후 반등 시 가장 탄력 있는 지역 중 하나로 분석됨

 

✔ 서울 접근성과 정비사업 모멘텀을 고려하면 광명은 현재 ‘투자 매력도’ 높은 지역입니다.

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마무리 정리

• 입주장 속 매물 쏟아지는 2025년, 매수 타이밍
• 전세 수급지수, 인구 유입 증가 → 수요 회복
• 철산동·하안동은 가격 회복 + 정비사업 기대감
• 입주물량 감소 예정인 2026년 이후 반등 가능성 큼

✔ 지금이 ‘광명 부동산’ 바닥권 판단의 중요한 시점입니다.

 

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