서대문구 가재울뉴타운, 시세·입지·교통 정리 끝판왕

서울 마지막 초품아 뉴타운

• 10억 이하 가성비 아파트도 존재
• 신축·학군·생활인프라 완비 지역
• 교통 호재까지 품은 개발 기대지역

 

🔍아직도 투자 가치가 풍부한 지역을 소개해드려요

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이곳의 가치: 정비사업, 뉴타운 주목

1️⃣ 가재울뉴타운 어디에 있나요?

서대문구 남가좌동·북가좌동 일대 위치

• 서울 서북권에 위치한 대표 재개발 뉴타운
• 총 9개 구역 중 7개 구역 입주 완료
• 약 1만 세대 이상 대규모 신도시급 주거지 조성

✔ 2000년대 초반 지정된 뉴타운으로 대부분 신축 단지가 밀집되어 있으며, 서울 내 평지형 대단지로 희소성이 높습니다.

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2️⃣ 교통은 아쉽지만, 기대감은 높다

현재의 교통과 앞으로의 교통호재

🔍 현재 교통
• 가좌역(경의중앙선, 공항철도) 도보 접근 가능
• 여의도 20분, 공덕 7분 소요
• 버스 노선 다수 확보 (홍대·합정·신촌 진입 용이)

 

🔍 미래 교통 호재

• 서부선 경전철 (DMC역－서울대입구역) 2028년 개통 예정
• DMC역과 연계된 롯데 복합몰, 교통허브 개발 중
• 수색역 복합환승센터 사업도 탄력… 경의중앙선·공항철도·서부선 연결
• 강북횡단선(미아사거리－목동) 예타 통과 재추진 움직임
• 가좌역 일대 경의중앙선 급행화 논의도 확대 중

✔ 현재는 강남 접근성은 다소 부족하나, 경전철 완공과 복합환승 허브 구축 시 ‘서북권 교통혁신’ 기대

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3️⃣ 학군과 교육 인프라가 강점

가재울뉴타운의 교육 환경

🔍 초·중·고 학군 구성
• 초등학교: 가재울초, 북가좌초 (초품아 단지 존재)
• 중학교: 가재울중, 이대부중 등
• 고등학교: 명지고, 충암고, 한성고 등 배정 가능

 

🔍 교육 환경
• 서울형 혁신학교로 지정된 가재울초
• 최근 목동 기반 영어학원 ‘정의조어학원’ 지점 입점
• 단지 내 학원시설, 유치원, 어린이집 완비

✔ 목동·강남으로 차량 20~30분 접근 가능하여 교육 수요 충족 가능

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4️⃣ 2025년 기준 시세는?

현재 시장의 분위기 

대장주 시세 (2025년 5월 기준 실거래가)
• DMC파크뷰자이 84㎡: 12.8억～13.2억
• DMC래미안이편한세상 84㎡: 12.5억～12.9억
• 59㎡ 타입은 평균 9억 후반~10억 초중반

 

가성비 단지 시세
• 남가좌현대 33평: 8.8억
• DMC한양 84㎡: 8억 내외
• 구축 아파트도 초등학교 배정 확정 및 인프라 공유

✔ 신축과 구축 아파트가 공존하면서 다양한 수요 충족 가능

✔ 최근 기준으로는 시세가 오른 곳이 더 많습니다

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5️⃣ 생활 인프라도 우수합니다

가재울뉴타운의 우수한 생활 인프라

상업시설
• 리첸시아몰(이마트 포함)
• 모래내시장(전통시장+상가 밀집)
• 다양한 로컬 식당, 병원, 약국 등
• 북가좌·남가좌 일대에 상가주택 및 카페거리 점차 확대
• 도보 생활권 내 미용실, 세탁소, 어린이병원 등 편의시설 고르게 분포
• 신축 단지 내 상가와 구도심 상권이 공존하며 균형 잡힌 상업 환경 형성

 

녹지 공간
• 가재울중앙공원
• 불광천·홍제천·월드컵공원과 인접
• 단지 내 조경·산책로·놀이터가 잘 조성되어 있어 실내외 여가활동 용이

✔ 생활권 내 자급자족 가능한 인프라 환경 완비
✔ 특히 신혼부부 및 육아 가정에게 최적의 주거지로 평가받는 이유

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6️⃣ 재개발 및 향후 전망은?

가재울뉴타운의 재개발 이야기

7·8·9 구역 재개발 미완료
• 7 구역 시공사 선정 지연 → 사업 지연
• 그러나 9 구역은 최근 설계 협의 마무리
• 나머지 구역도 점진적 개발 추진 중

 

재건축 이슈
• DMC한양 아파트: 정밀안전진단 통과 → 재건축 가능성 대두

✔ 신축 외 구축 아파트의 미래 가치도 높아, 실거주+투자 모두 적합한 지역

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마무리 핵심 정리

• 서울 내 평지형 대단지 희소성
• 초품아 학군+인프라 완비
• 교통은 다소 아쉬우나 경전철 기대
• 구축 아파트의 재개발 가능성도 보유
• 실거주·투자 모두 가능한 서울 마지막 가성비 뉴타운

✔ 2025년 기준, 여전히 상승 여력 있는 ‘가재울뉴타운’은 실거주자와 투자자 모두에게 유망한 지역입니다.

 

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