천안아산 부동산 전망 교통호재·입주물량 집중 분석
천안 아산 아파트 지금이 바닥일까?
• 2025년 5월 시세 기준 완전 분석
• 급매물부터 호재까지 총정리
• 천안 신불당·아산 배방 집중 분석
자산이 지속 상승하는 이유는 무엇일까요?
• 아파트 부동산도 자산입니다.
• 3년, 5년, 10년 집값은 계속 오르는데
• 이 부분에 대한 이유는 무엇일까요?
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1️⃣ 천안·아산 아파트 시세 지금 어디쯤일까?
최근 실거래 시세 흐름을 보면
천안과 아산의 대표 아파트 가격은 여전히 고점 대비 15~30% 하락한 상태입니다.
• 천안 불당 린스트라우스 2단지: 최고가 11.7억 → 현재 9.4억
• 천안 레이크타운 3차 푸르지오: 최고가 7.68억 → 현재 5.66억
• 아산 배방 한성필하우스: 고점 2.7억 → 현재 2.35억 내외
✔ 실거주자는 물론 투자자들도 매도 손실을 감수하고 급매를 내놓는 상황이지만, 이는 새로운 진입자에게는 기회가 될 수 있습니다.
2️⃣ 2026~2030년 입주 물량, 수급 균형은?
천안·아산 지역 연도별 입주 예정 물량
| 연도 | 천안 입주세대수 | 아산 입주세대수 |
| 2026 | 7,240세대 | 6,320세대 |
| 2028 | 3,600세대 | 3,200세대 |
| 2029 | 2,980세대 | 2,500세대 |
| 2030 | 1,700세대 | 1,100세대 |
| 2027 | 4,880세대 | 5,700세대 |
✔ 2026년까지는 다소 집중된 입주가 있지만, 이후 점차 줄어드는 구조로 전세 수요 안정과 매매 회복 가능성이 점쳐집니다.
3️⃣ 천안·아산의 대표 ‘대장 아파트’ 현황은?
천안 신불당동, 아산 배방이 중심
• 천안 신불당: 불당호반써밋, 린스트라우스, 지웰더샵 등
• 아산 배방·탕정: 배방 한성필하우스, 탕정2지구 분양권
이들 단지는 모두 교통과 상권, 전세 수요가 뒷받침되는 핵심 입지입니다. 특히 천안아산역과 인접한 단지는 타 지역 출퇴근 수요까지 흡수할 수 있습니다.
✔ 전세 수요 회복과 실입주 매물 부족이 맞물리면 매매 반등 신호가 포착될 가능성도 큽니다.
4️⃣ 마피(마이너스 프리미엄) 분양권, 지금이 기회?
분양권 시세 확인이 투자 타이밍의 핵심
• 천안 두정역 인근 분양권: -2,000만 원 ~ -3,500만 원
• 아산 권곡동 신축 분양권: 최대 -2,500만 원
입주 1~2년을 앞둔 단지에서 나타나는 마피 현상은 실입주 수요자에게 가성비 최강의 선택지가 될 수 있습니다.
✔ 전세금으로 분양권 매수가 가능한 갭투자 조건 충족 매물도 확인되고 있습니다.
5️⃣ 호재 정리: 어디가 오를 준비 중인가?
산업·교육·문화 복합 호재 집약
• 아산탕정2지구: 삼성디스플레이 클러스터 인근으로 신도시급 개발
• 천안백석지구: 천안제2일반산업단지 + 대형 물류센터 집적
• 천안아산역복합환승센터 개발: 2026년 개통 목표, 유통·주거 복합 개발
• 호서대-상명대 캠퍼스 연계 청년주거단지 추진
✔ 단순한 개발 계획이 아닌, 기업·교육·인프라 3박자가 갖춰진 지역은 중장기 투자 유망지로 꼽힙니다.
6️⃣ 교통 호재: ‘수도권급 접근성’ 눈앞
수도권급 연결 교통망 확장
• 수도권 전철 1호선 직결 확장: 두정역~병천 연장 사업(2030 완공 목표)
• KTX/SRT 환승역 천안아산: 서울·세종까지 1시간 이내
• 광역버스 확충 및 BRT 노선 증설 계획
✔ 수도권과의 시간거리 축소는 곧 부동산 수요 유입을 의미, 특히 1시간 생활권 내외 단지들은 투자 가치 상승 여지가 높습니다.
마무리 결론
천안·아산, '기다리면 늦는다'
2025년 5월 현재, 천안·아산은 조정장세 정점 구간에서 입주 물량 조절기와 실거주 수요 회복이 맞물리는 구조입니다.
• 2026년 이후 입주 물량 감소
• 신불당·배방 중심 반등 가능성
• 분양권·급매 매물 통한 진입 적기
✔ '집값이 언제 반등할까'가 아닌, '어디가 먼저 반등할까'를 보는 눈이 필요한 시기입니다.
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